2021年,要不要在苏州买房?
01、
明年苏州楼市仍不乐观,房价难涨
02、
明年楼市可能没有小阳春
03、
限价不会动摇,限价红利也越来越少
昨天,苏州住建局开了一场“十四五”住房发展规划座谈会。
据了解,会上明确了苏州新房的价格仍然要被控制在4万/㎡以下,2021年限价红线仍很难突破。
限价虽然严格,但是苏州几乎没有新房红利。因为开发商总有办法变相突破限价,不把利让给买房人。
装修包,是其中一个很常见的方法。
相信大部分买房人都很讨厌装修包,为此投诉过的人肯定也不在少数。
但实际上,装修包这个东西在苏州太常见了。许多开发商、楼盘都搞装修包,说明了什么大家应该都懂。
04、
政策不会大动,调控不会放松
苏州楼市里的限购限售政策大概率不会有调整。原因还是苏州不想出头,出头就要挨打。
而且,苏州的土地依旧很抢手,楼市虽不好,土地市场倒是很稳定。
当然一些简单的落户政策调整可能是会有的。不过这种政策调整,对楼市的影响并不大的。
05、
学区房,比较看好
学区房是个很神奇的东西,行情好的时候涨得猛,行情不好的时候它还不跌。
最近我初步统计了今年苏州的二手房成交记录,再次感受到了这个规律。
今年优质学区房的成交价更抗跌,注意必须是优质学区房,炒作的不算。
信息来源:链家
一方面,确实是优质学区房的价值、流通性更强。另一方面,今年实行的公民同招、民办摇号的政策,也是利好学区房的。
这一政策,将在明年苏州的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他一二线城市已经印证了。
所以,学区房也是我明年比较看好的。
06、
沪苏同城化
这两年,长三角一体化示范区的关注度是最高的。不过最近,苏州的城市发展又提起了一个新词:
沪苏同城化
11月20日,苏州在上海举行城市推介会,会上沪苏两城共签署了90个合作协议。
“长三角要一体化,沪苏更要同城化。”沪苏同城化,可能是一个新角度。
接下来,再来问答下文章的标题。2021年,到底要不要在苏州买房?
虽然我不看好明年的行情,但是我依然认为明年要买房。
买房最好的时机,不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候,而是售楼处没什么人,开发商给出各种优惠政策,二手房东隔三差五降价的时候。
没有最佳的买房时机,只有正确的买房时间。
还要一些具体的买房建议和心态建议,最后也一起分享给大家。
1、任何投资都是低吸高抛,买房不要妄想买在最低点,房价涨起来的损失才是更大的。
2、如果你要买房,不要轻易挂断销售或者中介的电话。挂了,你可能就会错过优惠。
3、租房的朋友,务必远离长租公寓。出租的房东,抓紧把房子收回来。
4、狮山、奥体新房快要断供,如果你迟迟买不到新房,早点看看周边的二手房。
5、房价的涨跌与房价的高低不绑定。6万/㎡的房子可能还没跌,2万/㎡的房子就跌了。
明年,就正式进入“十四五”了。新的阶段,新的规划、新的利好,新的目标让人期待。
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